紐約留學住哪裡？美國租屋前必須知道的注意事項

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最後更新日期：2022/12/29

找房子這件事大概是留學準備中讓我最焦慮的一件事了，在確定將前往紐約念書的兩個多月前，我幾乎每天都在網路上尋找紐約租屋的訊息，很擔心自己出國時住處還沒有著落，但說真的要在網路上找地球另一端的房子何其容易！這裡就要來跟大家分享我在紐約留學租屋的心路歷程、好用的找房工具，以及美國租屋的一些注意事項，一起看下去吧！

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¶延伸閱讀：紐約留學預算怎麼抓？留學生活各項費用、每月生活費成本估算整理

宿舍還是租屋？租屋房型有哪些？

學生宿舍 (Residence Halls)​

紐約大部分的學校應該都有學生宿舍部門(student housing)，提供外地學生相關住房資訊，有些學校可能有建置專屬的宿舍，有些則可能是學校與地方學生宿舍機構配合推薦的。

我自己在收到學校入學許可時，就有收到學校配合的宿舍機構介紹(Educational Housing Services, EHS)，學校官網上也可以找到申請學生宿舍的相關資訊，包括申請截止日期、價錢、房型、宿舍規定等等。

雖然我之前對美國的學生宿舍充滿憧憬，覺得可以很快認識新朋友或像美國影集一樣展開熱血校園生活，不過這股衝動在看到價錢後冷卻了不少。

以我們學校2020年資訊為例，一個學年宿舍費用 (總計約8個月，包括春季班及秋季班，不包含暑假及寒假)

• 三人房：$15,810美金，平均約$1976美金/月(換算台幣約474,300元，平均約59,287元/月)
• 雙人房：$19,018美金，平均約$2377美金/月(換算台幣約570,540元，平均約71,317元/月)
• 單人房：$23,908美金，平均約$2988美金/月(換算台幣約717,240元，平均約89,655元/月)

三人房平均一個月將近6萬塊台幣，在臺灣都可以住超豪華單人套房了！雖然學生宿舍座落於曼哈頓市中心，交通較為方便，也有比較多機會與其他學生交流認識，但多人房型是沒有隔間的，相對隱私與自由度沒有自己在外租屋來的高，而且宿舍也有一些規定須要遵守(如不能攜帶寵物、飲酒限制等)，加上價錢因素後就讓我排除這個選項了！

租屋​

公寓大樓 (Condo / Apartment)

這類大樓多為多層樓高之社區，門口可能設有門禁管制，並有專人管制人員出入、簽收包裹，社區設施可能包括電梯、洗烘衣間(另外儲值付費)、休閒娛樂室、健身房等。

Condo與Apartment雖然都像臺灣的公寓大廈但略有差異，前者每戶擁有獨立產權，而後者則是整棟為同一產權擁有(如房地產公司)再進行分租。承租前類房屋時是與房東直接簽約，而承租後類房屋時是與產權公司之租賃管理部門(Leasing Office)簽約。

• 優點：有專人管理收信、安全性較高、有公共設施可以使用
• 缺點：須遵守大樓管理規定(如僅能在規定時間搬家等)、與租賃公司簽約較無彈性

獨棟房舍 (House / Town House)

這類房屋為一般美國家庭居住的房屋種類，大多為一至二層樓高並有獨立前庭、後院、車庫、地下室的獨棟房屋。有部分牆壁與別棟房屋相連的稱為Town House，沒有牆壁與別戶相連完全獨立的稱為House。有些房東可能會將整棟房屋都進行出租，或是房東自己住一層樓並出租另一層樓。

• 優點：普遍較公寓大樓便宜、簽約彈性較高(原則上與房東溝通好即可)
• 缺點：隔音通差較差、沒有專人收取包裹信件

土庫/半土庫/地下室 (Basement)

一開始找房子時也滿常看到土庫或是半土庫出租的訊息。土庫其實就是地下室的意思，只有頂部窗戶露在地面以上的地下室稱為土庫，若地下室有一半在地面以上則稱為半土庫。地下室通常會緊鄰整棟房屋的鍋爐、水管等。

• 優點：相對便宜
• 缺點：空氣較不流通、採光不好、鍋爐噪音干擾、管線衛生問題

獨立套房 (Studio)

這類房間類型類似臺灣之獨立套房，有附廚房但除了浴室外沒有其他隔間。如果房間有另外隔間的稱為One-bedroom，類似臺灣之一房一廳的房型。

• 優點：不用與他人共用廚房衛浴等公共空間，隱私性、自由度高
• 缺點：價格較高

分租雅房 (Share House)

這類房間類型通常為一人租下整層住家後再進行分租，也有可能是幾位朋友共同承租一層住家。找房子的時候很常看見2B1B、3B1B的介紹，意思就是這層房屋配置幾間房間幾間浴室，如2B1B = 2間房間(Bedroom)+1間浴室(Bathroom)。

• 優點：較便宜，不用負擔整層住家的房租
• 缺點：需與他人共用廚房衛浴等公共空間、隱私性較低、需與室友協調生活習慣

	優點	缺點
宿舍	-有專人管理，安全性較高 -大多位於曼哈頓，交通便利，生活機能良好 -有較多與國際學生交流機會 -附傢俱	-價錢高 -多人房型無隔間 -不能養寵物 -有宿舍規定須要遵守(如飲酒限制、訪客規定等)
租屋	-價錢較便宜 -可依個人需要挑選適合房型	-需花費時間、精力找房 -找好物件不易 -有些房間沒有附傢俱

紐約租屋區域怎麼挑？一個月租金大約多少美金？(2020年行情)

我們常說的紐約其實是紐約州(New York State)下的紐約市(New York City)，劃分為曼哈頓(Manhattan)、皇后區(Queens)、布魯克林(Brooklyn)、布朗克斯(The Bronx)、史泰登島(Staten Island)等5個行政區。來紐約生活、工作、留學的人不外乎住在這五個區以及鄰近的紐澤西州(State of New Jersey)。

曼哈頓(Manhattan)

應該沒有人沒聽過紐約曼哈頓這個地方，紐約市人口最稠密的一區，也是美國經濟和文化中心，許多知名景點、企業總部、國際組織辦公室等皆設立於此。雖然上、中、下城的房價略有差異，但總體而言曼哈頓是紐約房價最貴的一區。

上城(Upper Manhattan)

有關上城的邊界在哪並無確切的說法，最普遍的說法是自59街以北到110街的部分為上西城及上東城，110街以北為哈萊姆區(Harlem)，也是俗稱的哈林區。一般而言，越往北邊房價越便宜，但相對治安也較差一些。
此區租房行情依房屋種類及距離地鐵遠近略有不同，哥倫比亞大學(114街至120街)周圍有較多房屋出租給哥大的學生。若為House分租，我目前看到的價格約$1,000-1,500美金，若為公寓大樓分租，價格約為1,200-2,000美金。

中城(Midtown Manhattan)

此區為曼哈頓島最繁華的地區，大型商辦大樓、交通樞紐皆位於此。此區為美國最繁忙的商業區之一，若為公寓大樓分租，目前看到的價格約為1,200-2,000美金。。

下城(Downtown Manhattan)

一般說法是自14街以南的部分，包含了華爾街、世貿中心等金融區、SOHO區、東村等。一般在中國城附近有較多華人招租，目前看到House房間的分租價格約為$900-1,500美金。

布魯克林(Brooklyn)

此區為紐約人口最多的一區，因緊鄰曼哈頓很多人會選擇租屋於此，出租機會也相對地多。雖然布魯克林過去被認為治安相對較差，但近年來治安改善，連帶整體環境提升，經濟繁榮也帶動房價上漲。

部分鄰近曼哈頓的區域，如布魯克林高地(Brooklyn Heights)、公園坡(Park Slope)、威廉斯堡(Williamsburg)等近來房價高漲可與曼哈頓相當。

其他距離曼哈頓搭地鐵約半小時到一小時之區域，若為House分租，目前看到的價格約$800-1,500美金，若為公寓大樓分租，價格約為1,000-2,000美金。再遠一些距離曼哈頓搭地鐵一小時以上的區域，House分租目前看到的價格約$600-1,000美金。

皇后區(Queens)

此區是紐約市中面積最大、人口組成最多元的一區，有近四到五成的居住者為外來人口。我目前在紐約住過的三個地方皆屬於皇后區的範圍。

交通部分有多條地鐵可以通往曼哈頓，但只有G線可以直接通往布魯克林且班次較少，若要前往布魯克林大多需要從曼哈頓繞，並耗時一個小時左右，對於在布魯克林工作或念書的人比較不建議此區。

長島市(Long Island City)與阿斯托里亞(Astoria)

位於皇后區西邊的區域，與曼哈頓相隔東河，搭乘地鐵約15-30分鐘距離。此區房屋若為House分租，目前看到的價格約$800-1,500美金，若為公寓大樓分租，價格約為1,000-2,000美金。

西邊有許多河岸公園可以直接眺望曼哈頓，人口組成以歐美裔、拉丁美洲裔較多，環境安全便利。我自己曾在Astoria住過半年時間，相當喜歡這邊的生活環境。

傑克森高地(Jackson Heights)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、雷哥公園(Rego Park)

位於皇后區中間的區域，距離曼哈頓搭乘地鐵約30-50分鐘距離。此區房屋若為House分租，目前看到的價格約$600-1,200美金，若為公寓大樓分租，價格約為800-1,500美金。

此區人口組成以亞裔、拉美裔、猶太裔居多，其中Elmhurst有近一半的人口為華人，有許多的華人超市、中式餐廳，臺灣留學生有許多都是住在此區。

森林小丘(Forest Hills)

此區人口組成以白人、猶太裔居多，環境清幽適合居住。雖然與曼哈頓距離較遠，但地鐵有快車停靠，約30分鐘可到，搭乘慢車進城約需40-60分鐘。此區房屋若為House分租，目前看到的價格約$700-1,500美金。

法拉盛(Flushing)

此區為地鐵7號線終點站，距離曼哈頓約30-40分鐘。房間若為House分租，目前看到的價格約$600-1,200美金，若為公寓大樓分租，價格約為$800-1,500美金。

這區亞裔人口占約七成，是紐約大型的華人社區之一。七十年代此區還有小臺灣之稱，後續陸續湧進其他華人人口及韓國人口帶動商業發展，現有大量的華人超市、餐廳、雜貨。

布朗克斯(The Bronx)

此區位於曼哈頓上方，是紐約市最北的行政區，著名的洋基隊主場位於此。此區居民以非裔和拉丁美洲裔居民居多，社區貧富差距較大，雖然紐約市近年來整體犯罪率下降，此區治安仍相對較差，建議留學生們可以優先考慮其他地區居住。

史泰登島(Staten Island)

此區與市中心的交通並不便利，與曼哈頓之間僅有渡輪往返，人口密度最低，開發程度也較低，建議留學生們可以優先考慮其他地區居住。

紐澤西州(State of New Jersey)

紐澤西州北邊與紐約市相鄰，部分區域屬於紐約都會區範圍，有些在曼哈頓工作、念書的人也會選擇居住在鄰近的澤西市(Jersey City)、霍博肯(Hoboken)等區。若為House分租，目前看到的價格約$800-1,500美金，若為公寓大樓分租，價格約為1,000-2,000美金。

往返紐約的通勤方式有開車、火車、公車等選項，通勤時間約20分鐘至1個小時不等。

雖然澤西市區生活環境也算不錯，往來曼哈頓也相當便利，但因為兩區隸屬於不同州，除了交通票卡不能共用外，兩州的地方法律與居民福利也不盡相同，想要居住此區需考慮這部分對未來的生活、工作機會有無影響。

租屋重點注意事項有哪些？–我的經驗告訴你

安全性

這個部分對我來說絕對是第一考量，畢竟到一個完全陌生的環境，房間不如預期頂多搬家花錢消災，但人身安全是不可替代的啊！

• 建築物是否為安全合法建築，若是大樓是否有逃生設施
• 大門是否有管理員(非必要看個人)，各部分門鎖是否能正常使用
• 房東、住戶、鄰居生活是否單純
• 該區治安狀況、人口組成

價格

• 水電網費用
  是否包含在房租內，若不含要如何分攤計算。(以房間分租為例，我有看過直接含在房租內的，夏季如果使用冷氣可能電費另計；也看過和室友依帳單分繳的，一個月約$50-100美金/人)
• 房租費用
  價錢是否合理，是否在可負擔的範圍

簽約

• 確認一個月房租多少錢，水電網有無包含，若無如何分繳
• 確認房租如何繳納(如現金、支票、轉帳…等)、何時繳納(如每月1號)
• 確認押金多少(普遍為一個月房租)
• 確認租期長短(如最短一年)，是否需要找到下一個房客
• 確認自己與誰簽約(房東、二房東、房客租約轉手)
• 盡量簽訂紙本合約較有保障(若僅有口頭合約應謹慎評估對方可信度)

房間環境

此部分大概是看房最重要的重點之一，畢竟是之後的生活起居環境，若無法親自看房可以要求對方拍攝影片導覽，有任何疑問都不要怕麻煩盡量問，謹慎點總比日後後悔好

• 房屋整體格局為何(如3B1B)，總共幾層樓，有無電梯，房間位於幾樓
• 承租的房間格局為何、房間大小、有無窗戶(空氣是否流通、採光是否良好)、有無傢俱(在美國租屋很常是沒有含傢俱的)
• 有無冷氣，可否加裝(大部分房間都是沒有附冷氣的，這點不像臺灣所以一開始讓我相當吃驚，若有需要多為另外加裝廂型冷氣)
• 公共區域有無洗烘衣機(大部分房間都沒有，原則上都需要至附近的洗衣店或是大樓的洗衣房，這點也是一開始讓我很驚訝的)
• 客廳有無住人(不少人會將客廳空間利用衣櫃、布幕進行隔間後出租以分攤房租)
• 公共區域(客廳、廚房、浴室)是否整潔
• 廚房基本的冰箱、微波爐、烤箱、瓦斯爐是否具備
• 垃圾是否有集中處理，有無專人回收
• 確認暖氣是否能正常運作(法律規定一定要有)

周遭環境與生活機能

對於留學生而言我認為超市及洗衣店是最重要的，像我平均一個禮拜會去一次，如果距離太遠久了會很崩潰的。推薦可以先用google maps看看街景、房屋外圍狀況及周邊環境。

• 附近是否有超市、餐廳、洗衣店，距離多遠
• 周遭是否為住宅區(夜店酒吧太多要考慮安全性與環境是否安靜)
• 其他如藥妝店、雜貨店、健身房等看個人因素考量是否需要

交通便利性

這部份如果對紐約地鐵交通還不熟悉可以利用google maps並調整不同時間進行估算，使用到現在我覺得google maps相當地準，不論是因為什麼因素停駛、誤點都能即時更新。

• 離最近地鐵站距離
• 最近的地鐵站是哪一站、哪一號線、距離曼哈頓中心/學校/公司多遠、是否有快車、假日夜間是否停駛
• 有無合適路線的公車

室友狀況

雖然大部分時間可能都是在自己房間做自己的事，或是有自己的活動，但若是分租需要共用廚房及衛浴，還是要配合彼此的生活作息和習慣。

• 室友幾人，男生女生，背景(求學還是工作)，是否好相處、生活作息等

房東狀況

在人生地不熟的地方，遇到好房東真的能省去很多不必要的麻煩，反之若遇到不好的房東，對日後的生活品質或心情一定也會有影響的

• 房東是哪一國人，是否積極回應問題，東西損壞是否會即時處理，有沒有特殊規矩等

個人直覺

• 其實直覺相當重要，接洽過程就能對房東或是轉租者多少有一些感覺(是否急著轉租，是否耐心回答等)，若是心中有所存疑，千萬不要將就或是說服自己可能以後習慣就好之類的，大部分以後都會後悔的
• 透過照片及google街景也能對房間及附近環境有一定的概念
• 不論是否能親自到現場看屋，都應該謹慎評估，尤其簽約時更應該注意合約細節，可與家人或有經驗的朋友討論，嚴防詐騙
• 即便心裡著急想趕快找到房子，都應該先多看多問，保持冷靜多方比較，看了一定數量後也能大致分辨不同區域的特性、自己希望的物件條件等。

租屋房源怎麼找？我使用過的找房網站整理

臺灣臉書社團

紐約房子填空選擇題之大家來解答

這是我當初在找房時我最常使用最後也順利找到合適物件的社團，現已有上萬名成員，裡面只能分享住房或住房相關資訊，其他不相關的貼文都會被刪除，資訊算是相當集中。當中有的是房東自PO，也有房客發文徵求室友合租，或是因故找人接手合約。

FTSANY-大紐約地區台灣同學會聯合會

在紐約流浪的台灣人

在紐約的台灣人Taiwanese in New York

以上三個應該是所有到紐約生活、工作、念書的臺灣人都會加入的社團，不時會張貼跟租屋相關的訊息，但時常也會有家具轉賣或是其他生活資訊的貼文。

若是紐約大學或是其他華人學生較多的學校應該也有類似學生會的臉書社團，可以詢問學校學長姐或是上網多加搜尋看看。

大陸租房網

我愛紐約

這是我當初無意間發現的網站，貼文多為大陸房東招租，也有部分是臺灣房東。這個網站的租房訊息雖然更新速度很快但內容相對雜很多，貼文資訊普遍較少或連照片都沒有，主要是透過微信與房東接洽。

雖然資訊很雜又不齊全，但每天刷一下碰碰運氣還是有可能遇到好物件。我剛到紐約短租的房間就是在這裡找到的，剛好遇到不錯的房東，房間也和想像中一樣沒有落差。

美國租房網站

Craigslist

Craigslist是美國當地常用的分類廣告網站，除了房屋招租、買賣外，這裡還有工作求職、物品買賣、交友活動等信息。不過這個網站招租的房東多為當地人，若不能親自前往看房聯絡上可能較不容易。有些美國房東也會要求要提出信用證明，留學生剛開始可能較難提出。

Padmapper

Padmapper特色在於可以利用動態地圖來找房，如果已經大致決定好要住在哪個區域，輸入能接受的金額範圍及房型條件後，就可以直接在地圖上進行選擇。

過渡期怎麼辦？紐約短租方式介紹

雖然當初我選擇在網路上看房而且在臺灣就先匯了訂金，但對於很多人來說這應該是風險相對高的一個方法。如果想要到了當地再親自現場看房，這裡也整理了幾種可以在紐約短租的方式，讓自己暫時有個落角處：

飯店民宿

紐約身為觀光旅遊熱門城市之一，當然飯店民宿也不會少。普通飯店雙人床一晚價格約$100-$200美金不等，當然隨著日期、地區、交通方便程度不同價錢也會有所差異。

點我看現在價格

青年旅舍

如果無法負擔飯店的昂貴價格，青年旅舍也是一個過渡期的好選擇，多人房型一床一晚價格約$50-100美金不等。不過若為了便宜選擇多人房型要記得考慮行李寄放的安全問題，畢竟來紐約留學行李一定不會太少。

點我看現在價格

短期出租

在寒暑假期間，有些留學生可能會去別的國家旅遊或是回台而將自己的房間暫時出租，依地點與房型的不同，一人一晚約$35-100美金不等。此部分的信息可以參考上方的臺灣臉書社團資訊。

其他

Kolping House

這是一間天主教教會提供給國際學生或實習生的短期住宿，地點位於曼哈頓上東城。須注意的是此處僅提供給21-35歲的男性留學生或實習生。一人一晚$70美金，一個禮拜$260美金。

小結

我在紐約短短半年以來，已經住過Elmhurst、Astoria、Rego Park三個不同地區，過程其實稱不上順利，但覺得自己還是相當幸運，租屋遇上的問題最後都能順利解決，目前為止住得也都還算舒服。之後再來和大家分享我在紐約居住的故事。

以上分享大部分是我自己的經驗所見所及，要注意隨著時間、環境、地區的不同，價錢與狀況都會有所改變，以上的預算僅能做為參考，請一定要審慎評估後再作決定喔！希望這篇筆記能給和我當時一樣茫然的你一些參考！